记者 陈祈

  日前，位于奉贤区金汇镇墩头村的一座四面环水的“小岛”——“飞云岛·雁南飞”民宿集群，在历经精心修缮与创新规划后，正式开门迎客。

  百年宅院变身“隐逸桃源”

  “飞云岛”之名，源于岛上的一座明代古桥——飞云桥。项目巧妙依托四面环水的生态基底，将原有农房、百年老宅转化为核心景观与功能空间。

  穿过田林交错的乡间小路，一座网红吊桥成为连接外界的唯一通道。走过吊桥，就来到主体部分的民宿集群。这是以一座百年老宅为核心构成的新江南风貌建筑群。“我们在百年老宅原有风貌上‘修旧如旧’，柱子、房梁和匾额都保留原样。”项目负责人朱懿璠介绍，这座老宅如今被用作民宿的接待大厅，兼具接待、展示、茶歇、早餐等功能，历史与现代巧妙交融。

  老宅两侧，14幢新江南风格的建筑共设有17套客房，涵盖亲子房、独栋套房等多种房型，且每间均配备独立高品质汤泉池，实现了“隐于汤泉，归于田园”的静谧体验。

  据介绍，项目由中国工程院院士吴志强团队“操刀”规划，对岛上及周边农房进行风貌统一修缮，使现代设计感与江南古韵和谐共生。从空中俯瞰，民宿与自然环境共同勾勒出一朵祥云，寓意着这片土地的新生。民宿周边，环绕着的是连片的稻田。朱懿璠说，田间即将种上油菜花，等到春天三四月时，就会铺满盛放的油菜花，而到了水稻丰收的季节，又是一幅金色的田园画卷。

  三方合作唤醒“沉睡资源”

  “飞云岛”的诞生，是金汇镇以“墩头模式”系统性盘活农村闲置资源的典型案例。通过镇级“金租汇”等平台的专业化运作，墩头村创新采用了“宅基地流转+上楼安置”的组合拳。

  墩头村党总支书记、主任周斌介绍，“我们将项目规划区内14户农民的闲置农房，通过规范流程流转至村集体进行统一收储、规划和开发，同时对另外2户有安置需求的村民，提供了上楼集中居住的选项。”这一模式，在充分尊重农民意愿和保障其合法权益的基础上，既保障了村民的长期收益（通过流转租金或安置福利），又让村集体分享了发展红利，为导入优质产业项目创造了可能，使乡村风貌得以统一规划提升。

  更值得关注的是深层次的产权与利益联结创新。村集体并未简单地将整理出的土地和房屋“一租了之”，而是以此作价入股，与镇级集体企业、引入的专业社会资金方，共同组建混合所有制的项目运营公司。通过“村级集体+镇级集体+社会资金”的三方股权合作模式，村集体从传统的“房东”角色，转型升级为项目的“股东”和“合伙人”。

  “过去村里的资源分散闲置，效益低下。现在通过平台整合、股权合作，死资产变成了活资源，集体经济有了源头活水，发展底气更足了。”周斌表示，村集体不仅能获得稳定的资产租金收益，更能根据项目的整体运营效益参与利润分红，共享发展成果。

  “农文旅体”多元共生矩阵

  “飞云岛”不仅是一个民宿项目，更是墩头村推进农文旅体深度融合的枢纽。项目不仅在于“物理空间”的更新，更在于“产业生态”的重塑。项目以“民宿+”为核心，超越单纯的住宿功能，着力构建一个文化、旅游、体育、农业深度融合，彼此赋能、共生共荣的乡村新生态体系。

  与民宿隔水相望的南岸，已有特色餐饮企业进驻。更长远的是，项目规划了岛西侧的“潮玩运动区+乡村市集”和北侧的“红土网球中心+室内活动空间”，旨在形成“住宿静谧、餐饮活络、运动健康、购物有趣”的差异化体验闭环。游客可以在此享受“白天运动采摘、夜晚观星泡汤”的丰富行程，显著延长停留时间，提升消费水平。

  产业融合更延伸至田园风光。墩头村大片的稻田、树林、果园，与翩飞的白鹭共同构成动人的田园画卷，未来可开发为户外露营、休闲采摘等体验项目，让游客在森林、稻田与流水之间，感受“文化传承+商业活力+生态体验”交织的乡村魅力。